Solide Wertanlage oder Haus/Wohnung/Ladenlokal zur Eigennutzung gesucht? Wir haben in Viersen Dülken das passende Angebot für Sie !

Garten
Garten
Hausansicht
Garten
Hausansicht
Rückansicht
Einfahrt
Garagen
Garten
Ladenlokal
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Preise

  • Kaufpreis334.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Garage/Stellplatz16.000 EUR
  • Lage

  • StraßeLindenallee 4a
  • Postleitzahl41751
  • OrtViersen
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzDülken
  • Etagen gesamt3
  • GebietMischgebiet
  • Ausstattung

  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 142 m²
  • Grundstücksflächeca. 707 m²
  • Stellplätze3x Freiplatz
    2x Garage , Kaufpreis: 16.000,00 EUR
  • Ladenflächeca. 150 m²
  • Nutzflächeca. 140 m²
  • Vermietbare Flächeca. 282 m²
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Gewerbeeinheiten1
  • Objektzustand

  • Baujahr1969
  • Modernisiert in2017
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Unser dreigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet, fortlaufend saniert und instandgehalten.

    Im Erdgeschoß befindet sich das moderne und gepflegte Ladenlokal mit einer komfortablen Größe von ca. 140 m² Verkaufs- und Nebenflächen. Inklusive Küche, Duschbad, WC-Anlage und Nebenräumen. Die Schaufensterfront umfaßt stattliche 6 Meter. Viel Platz für Ihre Ideen und Realisierung Ihrer unternehmerischen Kreativität.

    Mit relativ wenig Aufwand kann das Erdgeschoss, das Ladenlokal, zu einer großen, schönen Wohnung umgebaut werden. Sprechen Sie mit uns darüber.

    Das Ladenlokal ist ideall für medizinische Einrichtungen, zum Beispiel Praxen aller Art, oder als Kanzlei-Standort für zahlreiche freie Berufe (Anwälte, Steuerberater, beratende Unternehmen). Natürlich kann auch eine Grundriss-Umgestaltung neue Akzente entwickeln, Bürobetrieb, Schulung, Self-Storage, Einzelhandel und vieles mehr.

    Wir übergeben das Ladenlokal mit zwei Optionen. Mieterfrei zur Eigennutzung, oder solide und gut vermietet für den Kapitalanleger.

    Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei, seit 2010 und 2017, vermietete Wohnungen.

    Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und bietet den Bewohnern zusätzlich eine großzügige Terrasse zum relaxen. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².

    Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche.

    Beide Mietparteien nutzen und pflegen den großen, angelegten Garten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus.

    Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zwei Garagen und mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

    Im teilunterkellertem Untergeschoss (ca. 80 %) befinden sich die Heizung, der Waschkeller, ein Fitnessraum und ein Abstellraum.

    Gerne zeigen wir Ihnen das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in einer persönlichen Besichtigung. Und sprechen über die attraktive Nettomietrendite, Preisgestaltung, Übergabemodulatäten . . .

     

    Ausstattung

    Ausgeführte Sanierungen:

    2009 Fassade saniert, Haustüre erneuert, Sanierungsarbeiten Küche und Bad, Heizungsanlage saniert (Ölheizung entsorgt und Gasheizung installiert), Klimaanlage montiert, Grundstückszufahrt und Hoffläche neu gepflastert

    2017 Fenster erneuert

    2017 Böden erneuert

    2017 Bäder erneuert

    Die Gesamtausstattung ist sehr gepflegt.

     

     

    Lage

    Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus mit großem, pflegeleichtem Garten befindet sich in attraktiver Lage von Viersen-Dülken in einem gut erreichbaren Mischgebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Rehazentrum, eine Apotheke sowie zahlreiche Arztpraxen.

    Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bankinstituten, Bäckereien, Verwaltungseinrichtungen gewährleisten eine optimale Versorgung.

    Über kurze Anfahrtswege erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Süchteln (BAB A52 und A61) in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Koblenz, Aachen und in die Niederlande. Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.

    Dülken ist mit ca. 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadteil von Viersen. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Schwalmtal-Amern. Für die Freizeitgestaltung in der Natur bietet der reizvolle Naturpark Schwam-Nette unzählige Betätigungsmöglichkeiten.

     

    Sonstiges

    Gute Nettomietrendite mit Steigerungspotential.

    Übergabe nach Absprache möglich.

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


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    Ihr Ansprechpartner
    Herr Jürgen Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
    Mobil: 0177 2479814
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