Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von St. Tönis zu verkaufen.

Hausansicht
Hausansicht unten
Hausansicht oben
Hausansicht Rückseite
Hausansicht Rückseite
Erdgeschoss Hausflur
1. Obergeschoss, Gäste-WC
Alte Holztreppe
1. Obergeschoss, Kinderzimmer
1. Obergeschoss, Küche
1 OG Bad
1. Obergeschoss Schlafzimmer
1. Obergeschoss Wohnzimmer
1. Obergeschoss Wohnzimmer
Neue Gasetagenheizung 1. OG
Dachgeschoss Wohnzimmer
Dachgeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Kinderzimmer
DG Bad
Dachgeschoss Küche
Zufahrt zur Garage und den Lagerflächen
Garage
Eingang zu den Lagerflächen
Anbau
Ansicht Rückseite
Innenhof am Anbau
Grundriss 1. Obergeschoss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis355.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeCorneliusstraße 85
  • Postleitzahl47918
  • OrtTönisvorst
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzSt.Tönis
  • GebietOrtslage
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 215 m²
  • Grundstücksflächeca. 340 m²
  • Nutzflächeca. 125 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1903
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 5 km
  • Busca. 0,3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 24 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 0,5 km
  • Gesamtschuleca. 0,5 km
  • Grundschuleca. 0,5 km
  • Gymnasiumca. 0,5 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Zentrumca. 0,7 km
  • Meerca. 220 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Sportanlageca. 2 km
  • Wandergebieteca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 30.04.2024
    Verbrauchskennwert 128,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1925

    Objektbeschreibung

     

    Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von St. Tönis zu verkaufen. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

    Das Haupthaus wurde zwischen 1903 und 1923 in Massivbauweise errichtet und technisch gepflegt.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein aktuell seit 2016 vermietetes Ladenlokal mit Büro/Küche und WC. Erreichbar über einen eigenen Eingang. Die Nutz- und Ladenfläche verteilt sich auf ca. 70 m².

    Durch den zweiten Hauseingang erreichen Sie über eine alte, bearbeitungswürdige Holztreppe zwei bezugsfreie Wohnungen.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Bad hat ein Fenster, Wanne und ist modern ausgestattet.

    Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Diele und ein modernes Bad. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

    Über eine eigene, seitlich gelegene Zuwegung gelangt man in einen sanierungsbedürftigen Anbau mit ca. 125 m² Nutzfläche (Lager).

    Eine Garage und Stellplätze sind ebenfalls über die eigene Zuwegung vorhanden.

    Das Objekt ist unterkellert, aber nicht als Wohnkeller nutzbar.

     

    Die Objektübergabe kann sofort erfolgen.

    Interessant für Eigennutzer: Beide Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Selbstverständlich kann das Objekt auch voll vermietet übergeben werden.

     

    Ausstattung

     

    Beide Wohnungen und das Ladenlokal sind renoviert und gut ausgestattet. Laminatböden, neue Bäder mit modernen Fliesenbelägen.

    Gas-Etagenheizungen (teilweise neuwertig).

    Die Fenster sind aus den Baujahren 1980, teilweise schon erneuert.

    Das Ladenlokal ist zeitgemäß ausgestattet.

    Garage und Stellplätze vorhanden.

    Der Anbau ist stark sanierungsbedürftig. Für Lagernutzung aber geeignet.

    Die Hausfassade und das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig.

     

    Lage

     

    Gute Geschäfts- und Wohnlage in St. Tönis. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Verwaltungseinrichtungen, Zentrum, Schwimmbad, Krankenhaus, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Sonstiges

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


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    Frau Inge Kempkens
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