VIEL PLATZ für die Familie !!! Modernes Wohnhaus im Dreiländereck Aachen/Herzogenrath zu verkaufen.

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Preise

  • Kaufpreis550.000 EUR
  • Provision2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBierstraße 1
  • Postleitzahl52134
  • OrtHerzogenrath
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SaunaJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 350 m²
  • Separates WC1
  • Vermietbare Flächeca. 165 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • Zustandneuwertig
  • Beschreibung der Modernisierung2011 Dach neu eingedeckt 2015 Erdgeschoss-Böden erneuert 2017 G-WC erneuert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 4 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 20 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 1 km
  • Gesamtschuleca. 1 km
  • Grundschuleca. 1 km
  • Gymnasiumca. 1 km
  • Hauptschuleca. 1 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • U-/S-Bahnca. 1,5 km
  • Zentrumca. 1 km
  • Meerca. 200 km
  • Naherholungca. 0,5 km
  • Strandca. 200 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

     

    Bei dieser im Dezember 1999 in Massivbauweise erstellten Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer 9 m langen Garage sowie vier zusätzlichen Pkw-Stellplätzen. Das Grundstück befindet sich im Bereich Herzogenrath, in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Noppenberg mit direktem Anschluss an weitläufige Grünflächen. Hier haben Sie und Ihr Hund freien Zugang in die Natur.

    Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und saniert. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt, 2015 im Erdgeschoss alle Böden erneuert, 2017 ist die Küche und die Diele verputzt worden, 2017 wurde das Gäste-WC komplett saniert, und vieles mehr.

    Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert.

    Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, die Küche mit Platz für einen großen Tisch und Fenster, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie über eine breite Fenster-Türschiebeanlage direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.

    Das Obergeschoss bietet Ihnen das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, zwei weitere Kinderzimmer und ein schönes, modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster.

    Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei großflächige Zimmer. Sogar der Dachboden kann noch genutzt werden.

    Das Untergeschoss bietet ausreichende Abstellflächen, Fitnessbereich und Sauna.

    Ein zum Teil eingefriedetes Grundstück von ca. 350 m² rundet das Angebot ab.

     

     

    Ausstattung

     

    Die Ausstattung ist ansprechend, umfangreich, durchdacht und als gehoben zu bezeichnen.

    Kamin im Wohnbereich.

    Überdachte Terrasse.

    Rolläden an allen Fenstern.

    Alarmanlage.

    9 m-lange Garage, vier zusätzliche Stellplätze.

    Sauna.

    Hochwertige Einbauküche.

    Die Böden sind mit geschmackvoller und hochwertiger Keramik belegt, im Schlafbereich befinden sich Holzböden.

    Bad hat eine Wanne, Dusche und Fenster.

    Das Dachgeschoss verfügt über eine bequeme Zugangstreppe und Heizung.

    Im Untergeschoss sind Fliesen verlegt.

    Home-Office durch aufwendiger Anlageneinrichtung problemlos möglich.

    Aufwändige Belichtungsanlagen installiert.

     

     

    Lage

     

    Das Anwesen befindet sich in Herzogenrath in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortsteil Noppenberg.

    Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört zur nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Erstanden aus der Zusammenlegung der Städte Kohlscheid, Herzogenrath und Merkstein im Jahre 1972, bildet Sie mit dem grenznahen, niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.

    Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Baesweiler, Merkstein, Übach-Palenberg, Alsdorf, sowie Kerkrade und Landgraaf sind direkte Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Herzogenrath, als auch in den Nachbarorten. Aachen ist in kurzer Zeit erreichbar.

    Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Busse und Bundesbahn sind gut zu erreichen. Der Bahnhof Herzogenrath - Bahnlinie Aachen / Dortmund / Duisburg - ist nur 1,5 km entfernt und in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

     

    Sonstiges

    Die Immobilie wird ca. März 2023 bezugsfrei. Die Abwicklung besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

    Es handelt sich bei unserem Wohnhaus um eine ansprechende Immobilie mit viel Platz, in dem Sie Familie und Beruf integrieren können.

    Aussenbesichtigungen ohne uns sind diskret durchzuführen, so bleibt die Privatsphäre der Bewohner gewahrt und geschützt. Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstückes oder das Herausklingeln der Bewohner wird ausdrücklich untersagt. Schon jetzt vielen Dank für Ihr Verständnis.

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


    Ihr Ansprechpartner
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    Herr Jürgen Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
    Mobil: 0177 2479814
    info@kempkens-immobilien.de
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