EINE CHICE UND ANSPRUCHSVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT HAUS-CHARAKTER ZU VERKAUFEN ! ! !

Mitten im Zentrum und dennoch in einem ruhigen Umfeld gelegen, vermittelt Ihnen das mediterrane Ambiente der Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Baujahr 1983 Wohlbehagen und Urlaubsgefühle.

Auf drei Etagen stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verbunden über eine Wendeltreppe. Die Wohnung wird mit einem Aufzug im 1. Obergeschoss über eine begrünte Außenanlage erreicht.

Die Wohnung erfüllt hohe Ansprüche und bietet Ihnen VIEL PLATZ:

Erdgeschoss:

Eigener separater Eingang, Empfangsdiele, Gäste-WC, Hausanschlußraum, modernes Wohn-Esszimmer, verbunden mit der offen gestalteten hochwertigen Küche, schöne geschützte Terrasse.

1. Obergeschoss:

Großzügiges, ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum.

Dachgeschoss:

Zwei lichtdurchflutete Studioräume, ein großer Abstellraum (mit Anschlüssen für ein 2. Bad), Dachterrasse.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit ständig modernisiert. Die hochwertige Ausstattung im Einzelnen:

Fußbodenheizung auf allen Etagen. Gaszentralheizung mit eigener Therme.

Separate Warmwasseraufbereitung.

Deckengestaltung mit Lichteffekten.

Viel Licht durch großflächige Fensterelemente.

Hochwertige Oberböden (Parkett und Fliesen).

Thermopaneverglasung.

Luxusbad mit begehbarer Dusche.

Die moderne Einbaukücke kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein Tiefgarageneinstellplatz steht direkt zur Verfügung und kann angemietet werden.

Die gesamte Innenausstattung ist modern, mit hellen Farben ausgestattet und entspricht der Vorstellung vom schönen Wohnen und Leben in einem guten Umfeld.

Ihre Kinder spielen auf der begrünten Aussenanlage mit eigenem Kinderspielplatz gefahrenfrei, ohne Autos und Verkehr.

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Schöner Wohnen und Leben im Zentrum von Viersen.

In absoluter Zentrumslage von Viersen, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, sucht diese chice und außergewöhnliche Eigentumswohnung neue Bewohner.

Die optimale Infrastruktur ermöglicht über schnell zu erreichende Autobahnauffahrten Verbindungen über die A52 nach Düsseldorf, Ruhrgebiet, Niederlande, sowie über die A61 nach Mönchengladbach, Heinsberg, Koblenz und Aachen. Der Busbahnhof befindet sich direkt vor der Tür, mit sämtlichen Anbindungen in das direkte Umland. Eine direkte Geräuschbelästigung durch den Busbahnhof ist nicht vorhanden. Viersen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit direkten Deutsche-Bahn-Verbindungen in die umliegenden Zentren (Düsseldorf, Ruhrgebiet, Aachen, Köln usw.).

Für die Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß Ihren Metzger, Bäcker, Discounter, Apotheke und viele Fachgeschäfte. Viersen ist im Umland als Einkaufsstadt sehr beliebt, mit einer großen Auswahl von Boutiquen, Modegeschäften, kleinen Kramläden und einem großzügigen Angebot von Cafes mit Aussenterrassen und Restaurants.

Hier bieten sich für kleine und große Familien optimale Lebensbedingungen. Schnelle Wege ab der eigenen Haustüre: alle Schulformen bishin zum Gymnasium, Kindergärten, Krankenversorgungszentren, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie sämtliche Verwaltungseinrichtungen.

Zahlreiche Attraktivitäten lassen Ihre Freizeit zum ständigen Erlebnis werden. Viele Seen und Wälder laden zum Wandern und Spazieren ein, mit Pausen im gemütlichen Hofladen oder -restaurant. Reiterhöfe und ausgedehnte, gut befahrbare Radwege sorgen für Ihre gesunde Bewegung. Außerdem bietet Ihnen Viersen ein Hallenbad, Fitnessstudios, unzählige Sportvereine und noch vieles mehr.

Fußballfans können sich im Borussenpark bei Borussia Mönchengladbach austoben und feiern.

Viersen: Herzlich Willkommen!

Die ideale Wohnung für Individualisten und Familien.

Wohnungsübergabe erfolgt nach Absprache.

Ideal wäre eine Übergabe zum Ende 2023 / Anfang 2024. Selbstverständlich kann der Kauf mit den derzeitigen Zinskonditionen abgewickelt werden. In dem Fall zahlt der Veräußerer für den Überlassungszeitraum eine marktübliche Vergütung an den Erwerber.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.