SOLIDE + GEPFLEGT! Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen in Köln Rath/Heumar zu verkaufen.

Hausansicht
Hausansicht
Balkonansicht
Balkonansicht
Blick vom Balkon
Beispielfoto Wohnung im 2. OG, Wohnzimmer
Beispielfoto Wohnung im 2. OG, Küche
Beispielfoto Wohnung im 2. OG, Wohnzimmer
Beispielfoto Wohnung im 1. OG, Küche
Beispielfoto im 2. OG, Badezimmer
366412_2024110163144_0927.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis990.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeEiler Straße 139
  • Postleitzahl51107
  • OrtKöln
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzRath Heumar
  • Etagen gesamt3
  • GebietStadtzentrum
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 386 m²
  • Zimmer15
  • Schlafzimmer9
  • Badezimmer6
  • Grundstücksflächeca. 420 m²
  • Stellplätze2x Freiplatz
    1x Carport
  • Balkone6
  • Vermietbare Flächeca. 386 m²
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2022
  • Beschreibung der ModernisierungWohnungssanierungen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    SPRECHEN SIE MIT UNS . . . ÜBER DEN KAUFPREIS - MIETEINNAHMEN - MÖGLICHKEITEN WOHNUNGSEINZELVERKAUF - UND VIELEM MEHR !!!

    Im Jahr 1964 wurde das gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Köln Rath/Heumar als 6-Parteienhaus in Massivbauweise erbaut.

    Es stehen 6 Wohneinheiten sowie 2 Außenstellplätze und 1 Carport zur Verfügung. Der Innenhof ist über ein abschließbares Tor sowie durch den Keller des Hauses erreichbar. Die Immobilie umfasst eine vermietete Fläche von ca. 386 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bestehen aus drei Dreizimmerwohnungen mit jeweils 76 m² Wohnfläche und drei Zweizimmerwohnungen mit jeweils 56 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen jeweils über einzelne Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

    Alle Wohnungen sind hell und wohnfreundlich ausgestattet und verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Bäder verfügen über Dusch- oder Wannenbäder mit Tageslicht.

    Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.

    Durch den guten und gepflegten Zustand wird in absehbarer Zeit mit keinen außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen sein.

    Die Mieterstruktur ist seriös, zuverlässig und angenehm. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten sind nicht vorhanden.

    Das Haus wurde bereits aufgeteilt und jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Somit ist ein künftiger eventueller Einzelverkauf der Wohnungen jederzeit möglich.

    Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie mit Zusendung des angeforderten Exposes.

    Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    Die Ausstattung ist überwiegend hell und freundlich und entspricht heutigem Standard.

     

    Bäder mit Fenster, Wanne oder Dusche.

    Jede Wohnung verfügt über einen Balkon

    Ausblick: Hofblick

    Böden: Fliesenböden, Laminat

    Fenster: Kunststofffenster

    Kelleranteile, Abstellräume

    Energieträger: Gas

    Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme.

    Lage

     

    An der östlichen Stadtgrenze Kölns liegt Rath/Heumar, welches im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst grenzt, vor den Höhen des Bergischen Landes.
    Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Porz-Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück.


    Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar ein idyllisches Fleckchen im Kölner Osten und eine beliebte und bevorzugte Wohnlage.


    Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Heumar, in der Nachbarschaft des weltbekannten Gestüts Röttgen mit Schloß Röttgen und Haus Rath sowie weitläufigen Parkanlagen.


    Das schöne und gemütliche Ortszentrum erreichen sie bequem zu Fuß. Dort befinden sich zahlreiche Cafes und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und sonstige Dinge des täglichen oder auch nichtalltäglichen Bedarfs.


    Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig zu erreichen.
    Ihre Freizeit genießen Sie in den umliegenden Park- und Grünanlagen sowie in den Naturschutzgebieten Frankenforst und Königsforst.
    Zahlreiche Sportvereine stehen ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 13 km entfernt und mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, z.B. Bahnlinie 9, bequem und schnell zu erreichen.


    Die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
    - 15 min vom Köln Bonner Flughafen entfernt
    - Naturschutzgebiet Wahner Heide in der Nachbarschaft
    - 15 Min. bis zur Kölner Messe

    Sonstiges

     

    Übergabe nach Absprache.

    Die Immobilie ist nach WEG geteilt.

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Jürgen Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
    Mobil: 0177 2479814
    info@kempkens-immobilien.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Immobilienservice Inge Kempkens
    Gelderner Strasse 5
    47918 Tönisvorst

    Telefon:02151 994588
    Telefax:02151 701754
    Email:info@kempkens-immobilien.de