Ein sehr schönes Jugendstilhaus mit klassizistischen Elementen in Düsseldorf Eller heißt Sie Willkommen !

Wir bieten Ihnen ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten zum sofortigen Kauf an.

Dieses Kleinod mit seiner schönen Stilfassade wurde Anfang des letzten Jahrhunderts im Jahr 1903 errichtet.1998 wurde die Stilfassade aufwändig restauriert. Für die Gestaltung der Straßenfront wurde eine klassizistische Fassadenstruktur verwendet, mit herausgearbeitetem Sockelbereich in Rusticaprofil. Putz- und Stuckspiegel um die Fensterzonen sind mit Jugenstilornamenten eingefaßt. Im Traufbereich befindet sich ein durchgehendes Jugendstilfries, mit stilisierten Weinreben, die farblich abgesetzt sind.

Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Eine Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf vier Wohnungen.

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche sowie Badezimmer und Wintergarten im rückseitigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,50 m² + 22 m². Der Wintergarten ist nicht beheizbar und hat einen direkten Zugang zur Hoffläche. Zu dieser Wohnung gehört noch ein separat zugänglicher Raum im 2. Obergeschoss.

1. Obergeschoss: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Die Räume verteilen sich auf ca. 75,5 m².

2. Obergeschoss: Eine Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad bieten dem Bewohner ca. 63 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Bei der Erdgeschosswohnung mit Garten besteht nach Absprache die Möglichkeit der Eigennutzung.

Beschreibung:

Geschosszahl: 3-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie 1-geschossiger Anbau mit Wintergarten.

Baujahr: 1903, 1-geschossiger Anbau und Waschküche 1927, Schuppen 1934

Bruttogeschossfläche: Erdgeschoss - Dachgeschoss ca. 490 m², Kellergeschoss ca. 150 m²

Wohnfläche: Erdgeschoss - Dachgeschoss ca. 300 m²

Kellerfußboden teilweise Beton.

Außenwände: Mauerwerk

Konstruktion: Massive Mauerwerkskonstruktion

Fassade: Putzfassade, Straßenfront mit Ornamenten

Decken: Kellergeschoss preußische Kappendecke, Erdgeschoss - Dachgeschoss Holzbalkendecke

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachgauben

Treppen: Holztreppe, Podeste und Handlauf in Holz

Türen: teilweise ursprüngliche Vollholztüren

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wintergarten Einfachverglasung

Heizung: gasbefeuerte Zentralheizung

Warmwasser: Warmwasseraufbereitung

Begrünte Gartenflächen und befestigte Hofflächen

HERZLICH WILLKOMMEN IN DÜSSELDORF ELLER !!!

Renovierungen:

1993 Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern

1989 Gaszentralheizung, ca.

1998 Anstrich und Putzarbeiten der Straßenfront

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Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche Besichtung oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Das 3 geschossige Jugendstilhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in Düsseldorf, im Stadtteil Eller (Stadtbezirk 8), in einer ruhigen Seiten-/Anliegerstraße zur Vennhauser Allee.

Der Stadtteil Eller ist ein allter, gewachsener Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Düsseldorf mit direkter Nähe zum Zentrum. Umgeben ist Eller von den Stadtteilen Wersten und Oberbilk im Westen, Lierenfeld und Flingern im Norden, Vennhausen im Osten und Reisholz im Süden. Der Stadtbezirk Eller, vormals ein Arbeiterviertel, bietet viele Vorteile. Umgeben von den Grünflächen des Eller Forst, dem Naturschutzgebiet Unterbacher See, dem Schloßpark Eller und dem Volksgarten und zahlreichen Kleingärtneranlagen bieten sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Parkanlagen des Schloßparks Eller und der Eller Forst sind nur ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Der eigenständige Stadtteilkern bietet eine kleine, gemütliche Fußgängerzone.

In nördlicher Richtung befinden sich die Industriegebiete von Flingern Süd, die Betriebshöfe von Lierenfeld sowie in Richtung Süden das Industriegebiet von Reisholz.

Eller ist hervorragend sowohl an das öffentliche als auch an das individuelle Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 46 mit der gleichnamigen Autobahnanschlussstelle - nur ca. 2 km entfernt - ist der Standort auch für Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen attraktiv.

Die S-Bahn-Linien der S6 und S7 (verbindet Eller mit Hilden und Solingen-Ohligs, Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen), die U-Bahn-Linie U75 (verbindet Eller mit Düsseldorfer Hauptbahnhof, der City sowie Oberkassel, Heerdt und Neuss) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und einfach in die Zentren.

Zahlreiche infrastruktuerelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind in der direkten und näheren Umgebung vorhanden. Die Königsallee erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Ladenlokalen des täglichen und zum Teil gehobenen Bedarfs, das Postamt, Bank- und Sparkassenfilialen und vieles mehr ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das sehr schöne, gut erhaltene Jugendstilhaus aus der Gründerzeit sowie die attraktive Architektur lässt alte Zeiten wieder lebendig werden. Sie erwerben ein erhaltungswürdiges Kleinod.

Die Erdgeschosswohnung kann auf Wunsch und nach Absprache zum Eigenbedarf übergeben werden. Ihre Kinder studieren in Düsseldorf? Zweitwohnung? Dauerwohnen? Sie haben viele Optionen!

Eine Übergabe des Mehrfamilienhauses kann nach Absprache erfolgen.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.