Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg zu verkaufen

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Hauszeile
Straßenbild
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Preise

  • Kaufpreis558.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeLiebfrauenstraße 36
  • Postleitzahl47053
  • OrtDuisburg
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt5
  • GebietWohngebiet
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 529 m²
  • Grundstücksflächeca. 280 m²
  • Vermietbare Flächeca. 529 m²
  • Anzahl Wohneinheiten8
  • Gewerbeeinheiten2
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 1,3 km
  • Busca. 0,1 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 15 km
  • Gaststättenca. 0,6 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 2,7 km
  • Gesamtschuleca. 2,7 km
  • Grundschuleca. 0,6 km
  • Gymnasiumca. 0,4 km
  • Hauptschuleca. 2,5 km
  • Kindergartenca. 0,1 km
  • Realschuleca. 4,5 km
  • U-/S-Bahnca. 0,4 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Seeca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 154,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 1980

    Objektbeschreibung

    In der pulsierenden Stadt Duisburg befindet sich dieses renditestarke Anlageobjekt zum Kauf, eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.

    Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten und im Erdgeschoss zwei kleine Gewerberäume. Die Einheiten sind derzeit alle vermietet. Dadurch ist eine sofortige, gute Nettomietrendite für den Käufer garantiert. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und verfügen über eine normale Ausstattung, die den Mietern Wohnkomfort bieten.

    Mit einem Kaufpreis von 558.000 Euro ist dieses Anlageobjekt eine lohnende Investition. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre mittlere Lage aus, sondern im besonderen durch ihre sehr gute Vermietbarkeit. Durch die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Duisburg kann eine dauerhafte Vermietung der Wohnungen in Aussicht gestellt werden.

    Die Stadt Duisburg bietet eine ideale Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung ist sie ein beliebtes Ziel für Mieter und somit auch für Investoren.

    Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses lukrative Anlageobjekt in Duisburg. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihrer Investition.

    Der Ortsteil Neudorf liegt zentrumsnah zwischen der Universität und Hauptbahnhof und ist ein gefragter innerstädtischer Wohnstandort von Duisburg. Von der Stadt werden aktuell die Flächen des ehemaligen Güterbahnhofs zum Wohn- und Geschäftsstandort "Duisburg Freiheit" entwickelt. Zudem ist das Straßennetz in alle Himmelsrichtungen ausgebaut.

    Das Wohnhaus ist ursprünglich 1954 in Massivbauweise gebaut worden und befindet sich auf einer Anliegerstraße in Nachbarschaft der Einkaufsmeile Wanheimer Straße. 2022 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

    Im Erdgeschoss betreiben zwei kleine Unternehmen ein Büro sowie einen Friseursalon. Ausgestattet ist das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen mit langjährigen konstanten Mietern.

    Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 454 m², die Gewerbeflächen ca. 75 m².

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.

    Ausstattung

     

    Die Gesamtausstattung der Wohnungen ist als normal zu bezeichnen.

    Gaszentralheizung aus 2022

    Vollkeller

    Jede Wohnung verfügt über einen Balkon

     

    Lage

    Duisburg-Hochfeld liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Er wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg - Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen,

    Haupteinkaufsstraße in Duisburg Hochfeld ist die Wanheimer Straße, durch die auch die Straßenbahnlinie 903 fährt. Mittwochs und samstags ist Markttag auf dem Hochfelder Markt.

    Duisburg Hochfeld verfügt mit Hochfeld Süd über einen eigenen Bahnhof. Mit der Regionalbahn ist der Hauptbahnhof Duisburg mit allen nationalen und internationalen Verbindungen in nur zwei Minuten erreichbar.

    Adresse Liebfrauenstraße 36 in 47053 Duisburg

    Für die Freizeit stehen im direkten Umfeld die ausgedehnte Parkanlage "Böninger Park", der Rheinpark sowie weitere kleinere Parkanlagen zur Verfügung.

    Zu erwähnen sind ebenfalls die vielen urigen Kneipen, Kaffeehäuser sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Musicaltheater Am Marientor, das Zentrum von Duisburg, der Duisburger Zoo und natürlich der angesagte Innenhafen mit attraktiver Außengastronomie.

    Das Wohnhaus mit dem 280 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage in direkter Verbindung zur Hauptgeschäftsstraße Wanheimer Straße.

    Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Institutionen, Behörden, Kindergarten und Schulen, öffentlicher Nahverkehr usw. sind unnmittelbar zu Fuß zu erreichen.

     

    Sonstiges

    Fordern Sie bei Interesse unser Expose mit Detailunterlagen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

    Übergabe nach Absprache.

    Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen. Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

     


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    Herr Jürgen Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
    Mobil: 0177 2479814
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