Gehobene Ausstattung in ruhiger Lage von Vorst sucht neue Eigentümer !

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Preise

  • Kaufpreis469.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl47918
  • OrtTönisvorst
  • StraßeSt. Töniser Straße 24
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVorst
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 108 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Wohnflächeca. 108 m²
  • Grundstücksflächeca. 381 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr2016
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 5 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Flughafenca. 25 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 4 km
  • Gesamtschuleca. 4 km
  • Grundschuleca. 0,5 km
  • Gymnasiumca. 4 km
  • Hauptschuleca. 4 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Zentrumca. 0,5 km
  • Meerca. 230 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Seeca. 8 km
  • Sportanlageca. 1 km
  • Strandca. 230 km
  • Wandergebieteca. 1 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 57.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse B
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte - zur Zeit freistehendes Einfamilienhaus - befindet sich in Tönisvorst, im aufstrebenden Stadtteil Vorst.

    Erbaut wurde das Haus in Massivbauweise im Jahr 2016 und bietet den neuen Bewohnern eine gehobene, moderne Ausstattung, kombiniert mit energiesparender Haustechnik. Und natürlich kommt auch die Gemütlichkeit nicht zu kurz. In hellen, sonnendurchfluteten Räumen mit einer ansprechenden Raumaufteilung läßt es sich für die Familie gut wohnen und leben.

    Die Wohnfläche beträgt 108 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke. Das Dachgeschoss als Ausbaureserve, über eine Einschubtreppe erreichbar, ist noch nicht ausgebaut und dient zur Zeit als Stauraum. Mit etwas Geschick kann der Handwerker hier zusätzliche Wohnfläche erstellen.

    Im Erdgeschoss, 54 m² Wohnfläche, befinden sich die großzügige Diele mit Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum (es ist kein Keller vorhanden) sowie die moderne, offene Küche in weiß. Von der Küche gelangt man in den großen, sonnendurchfluteten Wohn-/Eßbereich mit Ausgang zur bedachten Terrasse und Garten.

    Die Südlage des Grundstücks bietet überwiegend Sonne, also Entspannung und Freizeit pur.

    Das Obergeschoss, erreichbar über eine ansehnliche Holztreppe, bietet ebenfalls 54 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer mit tollem Ausblick in den Garten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, einer bodentiefen Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

     

    Ausstattung

    Die gesamte, gehobene Ausstattung ist modern, zeitgemäß, hell und funktional.

    Ausstattung:

    Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zentralheizung.

    Klimaanlage.

    Geringe Nebenkosten durch eine moderne Luftwasserwärmepumpe, welche das Haus beheizt und für Warmwasser sorgt.

    Laminat in allen Räumen.

    Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC einheitlich gefliest.

    Elektrische Rolläden in allen Raumen.

    Alle Innentüren in weiß, alle Innenwände weiß gestrichen.

    Videoüberwachung der Haustüre.

    Alarmanlage.

    Internetanschluss DSL mind. 100.000, SAT-Anschluss, SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss.

    Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung.

    Garage, ebenfalls über den Garten zu erreichen.

    Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.

    Moderne, helle Einbauküche.

    Gepflegter Garten mit einem Gartenhaus.

    Für Ihre Kinder: Sandkasten mit Spielturm und Rutsche.

     

    Lage

    Das Grundstück in Südlage hat eine pflegeleichte Größe von 381 m², liegt in Vorst (Stadtteil von Tönisvorst, St. Tönis ist ca. 4 km entfernt) und ist nicht einsehbar.

    Die gute Infrastruktur ermöglicht eine optimale Anbindung an die Städte Viersen, Venlo, Mönchengladbach sowie Düsseldorf. Über die ca. 8 Minuten entfernte A44 erreichen Sie das Ruhrgebiet und das weitere Umfeld in kurzer Zeit.

    Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Discounter, Verwaltung, Krankenhaus, Schwimmbad, Banken usw. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 25 km entfernt. Der kleine Bahnhof Forsthaus verbindet die Städte Aachen, Mönchengladbach,Krefeld, Duisburg, Dortmund. Krefeld ist unmittelbar zu erreichen.

    Auch für die Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Optionen. Zahlreiche Reiterhöfe, Wanderwege, Fahrradstrecken, Apfelplantagen, usw.

     

     

    Sonstiges

    Ein schönes, modernes Haus, ideal für die Familie. Überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen des Hauses bei einer unverbindlichen Hausbesichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

    Das Wohnhaus kann ab 01.01.2021 bezugsfrei übergeben werden, bzw. nach Absprache auch früher.

    Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


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    Herr Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
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