Das Einfamilienhaus, in Massivbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde 1932 errichtet und 1974 durch den erdgeschossigen Anbau und 1975 durch die Garage erweitert. Im Laufe der Jahre wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen, z.B. Dacherneuerung, Badsanierung usw., vorgenommen. In Teilbereichen (z.B. Elektrik) und im gesamten Dachgeschoss besteht ein Sanierungsstau.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, großer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Das innenliegende, mit Ausgleichsstufen ausgestattete Badezimmer, wurde modernisiert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit zwei kleinen Zimmern.

Am Haus befindet sich die Garage mit einem davorliegenden Pkw-Stellplatz.

Zahlreiche Optionen sind möglich: Weitere Bebauung auf dem Grundstück, Abriss des aufstehenden Gebäudes und Neubau eines Doppelhauses, das bestehende Wohnhaus aufstocken bzw. anbauen. Sie modernisieren die vorhandenen Flächen . . . oder belassen einfach den Istzustand.

Die Ausstattung ist in Teilen als einfach bis normal zu bezeichnen.

Gaszentralheizung.

Garage mit Ausgang zum Garten.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das sonnige Grundstück in Südlage liegt westlich der Ortsmitte von St. Tönis in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Es hat einen trapezförmigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von ca. 18,70 m, ist im Mittel rd. 32,10 m tief und insgesamt rd. 600 m² groß und grenzt mit der rückwärtigen Grundstücksgrenze an einen schmalen Fußweg.

Tönisvorst, in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld, hat ca. 36.000 Einwohner. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen St. Tönis und Vorst. Familien finden hier ein ideales Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit zahlreichen, bekannten Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit weiteren Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze.

Die optimale Verkehrsanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 verbindet Tönisvorst mit den umliegenden Städten Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo in den Niederlanden. Der ÖPNV ist ausgestattet mit Buslinien zum Beispiel nach Viersen, Krefeld, Kempen und weiteren Orten. Krefeld (Hauptbahnhof in ca. 20 Min.) erreichen Sie mit der Straßenbahn im 9-Minuten-Takt. Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Krefeld und Krefeld-Forstwald.

Für die Freizeitgestaltung bietet Tönisvorst in beiden Stadtteilen zahlreiche Aktivitäten. Sportplätze und –hallen, Tennisplatz, Erlebnisschwimmbad, Museumseisenbahn "Schluff" und zahlreiche Reiterhöfe. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" mit rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute. Weitläufige Apfelplantagen mit Bauernläden laden zum Wandern und Radfahren ein.

Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zahlreiche Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gesamtschule und ein angesehenes Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuss erreichbar. Ärzte, Discounter, Kirchen, Verwaltung und gemütliche Restaurants, alles befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin und ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus kann sofort übergeben werden.

Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.