Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten in KR-Forstwald zu verkaufen.

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Preise

  • Kaufpreis517.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietStadtteil
  • Postleitzahl47804
  • OrtKrefeld
  • StraßeSpechtweg 23
  • Hausnummer23
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzForstwald
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Bidet, mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Parkett, Steinboden
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • WintergartenJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Einliegerwohnungvorhanden
  • Vermietbare Flächeca. 260 m²
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Wohnflächeca. 260 m²
  • Grundstücksflächeca. 920 m²
  • Anzahl Zimmer10
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer8
  • Anzahl separates WC2
  • Anzahl Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • ZustandGepflegt
  • Energiepass
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Modernisiert in2014
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

  • AusblickFernsicht
  • Distanz zu...
    Autobahn3,0km
    Bus0,3km
    Einkaufsmöglichkeit3,0km
    Flughafen24,0km
    Gesamtschule3,0km
    Grundschule0,8km
    Gymnasium3,0km
    Hauptschule3,0km
    Kindergarten0,5km
    Realschule3,0km
    U-/S-Bahn1,0km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung0,1km
    Sportanlage1,0km
    Wandergebiete0,1km
  • Objektbeschreibung

    Die angebotene, wirklich schöne Immobilie ist vollunterkellert und wurde in massiver Bauweise, mit Dachgeschoss und Spitzboden im Jahr 1967 errichtet. Einseitig angebaut ist die Garage mit angrenzendem Raum für Gartengeräte usw. Das gesamte Anwesen ist von den Eigentümern ständig saniert und liebevoll modernisiert worden.

    Das Haus kann als Einfamilienhaus, oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Hauseingänge sind vorhanden. Im Kellergeschoss sind alle Voraussetzungen für eine Büronutzung vorhanden.

    Der offene Blick in den wunderschönen Garten wird Sie vom Charme dieses Anwesens überzeugen.

    Die Wohnfläche verteilt sich im einzelnen auf:

     

    E r d g e s c h o s s (Wohnung 1) ca. 143 m² Wohnfläche:

    - Wohnraum ca. 31 m² mit angrenzendem Wintergarten ca. 34 m²

    - Esszimmer

    - Schlafzimmer

    - Schlafzimmer

    - Küche

    - Bad

    - Gäste-WC

    - Eingangsbereich u. Diele und Zugang zu Wohnung

     

    1. O b e r g e s c h o s s (Wohnung 2) ca. 117 m² Wohnfläche:

    - Wohnzimmer mit Essbereich

    - Schlafzimmer

    - Schlafzimmer

    - Bad

    - Küche

    - Diele

    - geschlossene Loggia

     

    Dachgeschoss

    - Bad

    - Schlafzimmer

    - Schlafzimmer

     

    U n t e r g e s c h o s s (keine Wohnfläche):

    - Bad

    - Büroraum 1

    - Büroraum 2

    - Waschküche, mehrere Kellerräume, Heizungsraum

     

    Der herrliche Garten ist sehr gepflegt, dicht bewachsen u.a. mit zahlreichen Büschen. Ein wunderschöner Anblick im Sommer.

    Das Haus wurde im übrigen laufend modernisiert, renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Innenbesichtigung!

     

     

    Ausstattung

     

    Die Ausstattung ist gepflegt und ansprechend.

    Im Erdgeschoß wurde überwiegend Parkettboden verlegt, Diele, Küche und Bäder sind gefliest. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das gesamte Untergeschoss ist sehr gepflegt und überwiegend gefliest.

    Großzügiger gefliester, beheizter Wintergarten mit Sonnenrollo.

    Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

    Rolläden. Thermopane-Fenster.

    Gas-Viessmann-Heizung aus 1991, Gaszentralheizung.

    Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.

    Warmwasser über Durchlauferhitzer

    Glasüberdachung über dem Eingangsbereich

    Parkettboden in allen Räumen

    Markisen an Terrasse und Balkon

     

    Lage

     

    Das in Südlage befindliche Grundstück ist 919 m² groß, eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Im Kaufpreisangebot ist die naheliegende Bahnführung berücksichtigt.

    Hier leben Sie in einer Sackgasse am Stadtrand von Krefeld, im schönen Forstwald.

    Forstwald ist ein Stadtteil von Krefeld mit ca. 3.500 Einwohnern und gilt als eine der sehr guten Wohnlagen. Die Aufforstung mit dem heute noch vorhandenen Wald- und Wegenetz wurde 1929 vorgenommen. Der Forstwald ist ideal für die verschiedensten Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Reiten, Spazieren oder auch für einen Ausflug in das Traditionslokal Forsthaus genutzt.

    Forstwald liegt an der Bahnstrecke Duisburg - Mönchengladbach - Aachen und ist durch den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit vier Buslinien der SWK Mobil an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Autobahn-Anschlussstelle Krefeld-Forstwald verbindet in südlicher Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 20 Minuten erreicht. Das Centrum von Krefeld und das Gewerbezentrum St. Tönis mit allen Discountern sowie allen Möglichkeiten des Einkaufs und der Versorgung ist nur wenige Fahrminuten ca. 3 km entfernt.

     

     

    Sonstiges

     

    Das ideale Anwesen für zwei Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder einfach großzügig Leben und Wohnen.

    Eine Übergabe kann nach Absprache, auch sofort, erfolgen.

     

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    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.

    Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.


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    Herr Kempkens
    Tel: +49 2151 994588
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